Prima Residence

.Malinova Dolina, Sofia

1900-2100€

טווח מחירים למ״ר

5%

תשואה שנתית על שכירות

25-40%

עליית ערך ממוצעת ב-3 שנים

2025

מועד סיום הבנייה

PRIMA RESIDENCE – שילוב מושלם של יוקרה ונוחות

פרטים טכניים:

שטח הקרקע: 2,550 מ”ר
שטח בנוי: 923 מ”ר
שטח כולל מעל הקרקע: 6,299 מ”ר
שטח כולל תת-קרקעי: 1,633 מ”ר
סה”כ שטח פרוש: 7,932 מ”ר

מבנה המגורים:

63 יחידות דיור יוקרתיות המחולקות ל-7 קומות מעל הקרקע.
הבניין כולל שתי כניסות עצמאיות עם גרמי מדרגות ומעליות נפרדות לנוחות מרבית.
תכנון הדירות מתמקד בדירות 3 חדרים, הפונות דרומה, דרום-מזרח או דרום-מערב, ומציעות נוף ייחודי ומובטח אל הר ויטושה.

שטח חיצוני מעוצב:

שטח גינה מרווח בשטח של 895 מ”ר, הכולל גזיבו, ספסלים, מזרקה ותאורה מוקפדת לצד גינון מתוחזק.
השטח מתוכנן לנוחות הדיירים ללא דמי תחזוקה מחייבים, ואינו חלק ממתחם סגור.

יתרונות המיקום והנוף:
Prima Residence ממוקם בגובה המעניק לדיירים נוף פנורמי של הר ויטושה כבר מהקומות הראשונות. התכנון האדריכלי ממקסם את אור השמש הדרומי, בעוד המרחב הסובב נמוך יחסית, ומבטיח נוף פתוח ותחושה של פרטיות ורוגע.

סביבה נטולת רכבים:

כל מקומות החניה ממוקמים במפלס המרתף, עם גישה נוחה באמצעות רמפה.
דיירי הבניין נהנים מנוחות מרבית הודות למעליות ולמוסכים עם דלתות חשמליות מתקדמות של חברת HÖRMANN, המופעלות בשלט רחוק.

PRIMA RESIDENCE נבנה כדי להציע איכות חיים גבוהה, עם דגש על נוחות, עיצוב מוקפד ונופים ייחודיים. זהו המקום שבו יוקרה פוגשת פונקציונליות, ומספק חוויית מגורים מושלמת לדיירים.

מתקנים ומערכות בפרויקט:

חומרי בניין ןביצוע ברמה גבוהה
טיח סיליקון איכותי של קפרול
בידוד אקוסטי בין דירות ושטחים משותפים
מערכת בית חכם

לובי יוקרתי
דלתות כניסה משוריינות עם בידוד חום וקול.
מערכת חימום וקירור
גישה נוחה לתחבורה ציבורית

השקעה ב- PRIMA RESIDENCE משלבת תשואה גבוהה,עליית ערך מצויינת, מיקום אטרקטיבי בלב רובע הסטודנטים של סופיה, קרבה למוסדות חינוך מובילים, נוף מרהיב ותשתיות חדשות, המבטיחים השקעה נבונה.

בסביבת הפרויקט

תחבורה ציבורית וגישה נוחה – יתרון לשוכרים עתידיים

הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי בלב רובע עיר הסטודנטים בסופיה, עם גישה מהירה ונוחה לתחבורה ציבורית. הוא נמצא במרחק של 5 דקות הליכה בלבד לקווי אוטובוס מרכזיים: 94, 102, 280 ו-294, המחברים את האזור עם אוניברסיטת סופיה, “אובצ’ה קופל 2” ותחנת המטרו “ג. מ. דימיטרוב”. בנוסף, תחנת מטרו עתידית המתוכננת להיבנות במרחק של 100 מטר בלבד מהבניין תהפוך את הנגישות לקלה עוד יותר. האזור נהנה מחיבורים מצוינים ל-Ring Road, ומאפשר גישה מהירה למרכזי קניות מרכזיים כגון Ring Mall, איקאה, דקטלון ו-Mr. בריקולאז’.

תשתיות חדשות וסביבה ירוקה

האזור מתאפיין בתשתיות חדשות, כולל תאורת רחוב, מדרכות ופארקים סמוכים. פארק NSA נמצא במרחק של 100 מטר בלבד, וגן חדש נוסף במרחק של 5 דקות הליכה מהבניין. הדיירים נהנים מהזדמנויות רבות לפעילות ספורטיבית ולבילוי בטבע, עם גישה קרובה לאזורי ספורט, מסעדות ורשתות סופרמרקטים, המספקים נוחות מרבית ואיכות חיים גבוהה.

שירותים ומוסדות חינוך בסביבה

הבניין ממוקם ברחוב פנימי ושקט, בין רחוב “טודור נדקוב” לרחוב “קריקור אזריאן”, קרוב מאוד לאקדמיה הלאומית לספורט (NSA) ולארמון החורף לספורט. הוא נמצא 5 דקות הליכה בלבד מהאוניברסיטה לכלכלה הלאומית והעולמית (UNSS), ו-10 דקות הליכה מהאוניברסיטה הטכנית (TU). כמו כן, הוא קרוב למוסדות חינוך נוספים כמו הליציאום הצרפתי “ויקטור הוגו” והליציאום הרוסי. הקרבה למוסדות אקדמיים הופכת את המיקום לאטרקטיבי במיוחד עבור סטודנטים ומשפחות.