מה הם שלבי הבנייה בבולגריה?
בולגריה משתמשת במערכת מוסדרת של שלבי בנייה המסומנים באקטים (Acts). כל שלב מציין התקדמות בתהליך הבנייה. ומהווה ציון דרך חשוב מבחינת תהליכים משפטיים, טכניים ופיננסיים
אקט 14 - שלב השלד
אקט 14 הוא השלב הראשון בתהליך הבנייה בסופיה ומציין את סיום הבנייה של שלד הבניין. שלב זה כולל את בניית המבנה החיצוני של הבניין, כולל הקירות, הרצפות, התקרה והיסודות. כאשר אקט 14 מונפק, המשמעות היא שהמבנה עומד במבנה הפיזי הבסיסי שלו, ושהשלד נבנה בצורה יציבה ובטיחותית, בהתאם לתכניות האדריכליות והמהנדסיות.
לאחר קבלת אקט 14, הבניין נמצא במצב שבו ניתן להתחיל בעבודות הפנימיות, כגון התקנת אינסטלציה, חשמל, בידוד, ריצוף, ועוד. עם זאת, אקט 14 לא מאשר את הכניסה למבנה או את השימוש בו, והוא מהווה רק שלב מקדים בהשלמת הבנייה.
אקט 14 הוא שלב קריטי שמאשר את יציבות המבנה ומאפשר את המשך העבודה על שאר רכיבי הבניין עד להשלמתו המלאה.
אקט 15- השלמת עבודות הפנים
אקט 15 הוא שלב חשוב בתהליך הבנייה בסופיה, והוא נמסר כאשר עבודות הפנים בבניין הושלמו. שלב זה כולל את הגמר של כל העבודות המהותיות בתוך הדירה או הבניין, כגון התקנת חשמל, אינסטלציה, ריצוף, צביעה, התקנת דלתות חלונות ועוד.
לאחר קבלת אקט 15, הדירה או הבניין מוכנים לשימוש מבחינה פנימית, אך עדיין לא ניתן להיכנס אליהם באופן רשמי, כיוון שאין עדיין היתר אכלוס. אקט 15 מבוצע אחרי שהמהנדס המבצע את הבנייה מאשר כי כל העבודות הפנימיות נעשו בהתאם לתוכניות ולדרישות החוק.
אקט 15 חשוב מאוד גם לצורך העברות זכויות, מכירת דירות, והשגת אשראי, כיוון שהוא מהווה שלב קרוב להשלמה סופית של הפרויקט.
אקט 16- טופס 4: אישור מגורים ואכלוס
אקט 16 הוא השלב האחרון והקריטי בתהליך הבנייה בסופיה, והוא מאשר כי הבניין מוכן לשימוש ומספק את היתר האכלוס.
מדובר באישור רשמי שמנפקת הרשות המקומית, והוא מציין כי כל עבודות הבנייה הושלמו בהצלחה ושהמבנה עומד בכל הדרישות החוקיות והבטיחותיות הנדרשות על פי התקנות המקומיות.
כדי לקבל את אקט 16, על הקבלן להגיש את הבקשה עם כל המסמכים הנדרשים, כולל אישורים מהנדסיים, דו”חות ביקורת על עבודות שונות (כגון חשמל, אינסטלציה, מערכות חימום וקירור) ולוודא שהבניין עומד בדרישות הבטיחות והבריאות.
עם קבלת אקט 16, הדירות או המשרדים בבניין יכולים להיות מאוכלסים, והבניין מקבל אישור רשמי מהשלטונות להיות בשימוש. אקט 16 הוא גם שלב חשוב עבור בעלי הנכסים והמשקיעים, מכיוון שבלעדיו לא ניתן לבצע עסקאות מכירה, השכרה או שינויי זכויות בנוגע לנכס.
אקט 16 הוא שלב חיוני בהשלמת פרויקט הבנייה, המהווה את האישור הסופי לכך שהבניין מוכן ומאושר לשימוש.
מעוניינים לשמוע עוד
על השקעות נדל״ן בבולגריה?
צרו איתנו קשר לשיחת ייעוץ אישית חינם, ללא התחייבות!
משמעויות ויתרונות רכישה
אקט 14
יתרונות ברכישה בשלב זה:
- מחיר נמוך יותר: בשל היותו שלב מוקדם, המחיר לרכישת דירה או נכס בדרך כלל יהיה נמוך יותר בהשוואה לשלב מאוחר יותר.
- פוטנציאל עליית ערך: ברוב המקרים, ככל שהפרויקט מתקדם, ערך הנכסים עולה. רכישת נכס בשלב זה יכולה להניב תשואות גבוהות יותר בעת השלמת הבניין.
- אפשרות לשדרוג אישי: אם אתם רוכשים בשלב זה, יכול להיות לכם יתרון בשדרוג עיצובים פנימיים או התאמות אישיות נוספות, כאשר אתם עובדים עם הקבלן או המהנדס.
סיכון ברכישה בשלב זה:
- סיכון גבוה יותר: בשלב זה יש יותר סיכון מבחינת עיכובים בפרויקט, בעיות במימון או תקלות בעבודת הקבלן.
- הצורך להמתין להשלמת הפרויקט: הזמן עד שתקבלו את הנכס בידיים עשוי להיות ארוך יותר, וייתכן שיהיו עיכובים בהשלמת הבנייה.
רכישה באקט 15
יתרונות ברכישה בשלב זה:
- מוכנות כמעט מלאה: הדירה מוכנה מבחינת עיצוב פנים ותשתיות, ומאפשרת רכישה קרובה לשלב הסופי של אכלוס.
- פחות סיכון מאקט 14: כשמדובר על אקט 15, רוב הסיכון והעיכובים מאחוריכם, שכן עבודות הפנים כבר הושלמו.
- ביצוע בדיקות סופיות: אתם יכולים לבדוק את הנכס בצורה מדויקת יותר ולהיווכח שהכול נעשה לפי הדרישות.
סיכון ברכישה בשלב זה:
- עדיין לא ניתן להיכנס לדירה: למרות שהדירה מוכנה מבחינה פנימית, לא ניתן עדיין לאכלס אותה או למכור אותה עד לקבלת אקט 16.
- חסרונות בירוקרטיים: אפשרויות לביצוע שינויים או תיקונים בתוך הנכס מוגבלות יותר לאחר השלב הזה.
קבלת אקט 16
יתרונות ברכישה בשלב זה:
- מינימום סיכון: בשלב זה, כל הבעיות הפוטנציאליות הקשורות לעבודות בנייה ורגולציה כבר טופלו, והבניין עומד בדרישות הבטיחות והחוק.
- מוכנות מלאה: הדירה מוכנה למגורים או להשכרה, ולא תצטרכו להתמודד עם עיכובים או חוסר וודאות לגבי סיום הבנייה.
- ביטחון משפטי: ברכישה לאחר קבלת אקט 16, הסיכון המשפטי קטן יותר, שכן יש אישור רשמי שהבניין מאושר לשימוש.
סיכון ברכישה בשלב זה:
- מחיר גבוה יותר: בדרך כלל, מחיר הנכסים לאחר קבלת אקט 16 יהיה גבוה יותר, בשל המוכנות המלאה והסיכון הנמוך יותר.
- תחרות גבוהה יותר: כשיש לכם אקט 16, אתם לא היחידים שרוצים לרכוש נכס. השוק יהיה תחרותי יותר, ולכן ייתכן שתהיה תחרות גבוהה יותר על הנכסים.
בואו נצא לדרך חדשה יחד.
רוצים לדעת על השקעות נדל״ן בבולגריה?
צרו איתנו קשר לשיחת ייעוץ אישית חינם, ללא התחייבות!
