סופיה, בירת בולגריה, הפכה בשנים האחרונות לאחד מיעדי ההשקעה המובילים באירופה עבור משקיעים ישראלים ומשקיעים זרים בכלל. השילוב בין מחירי נכסים נוחים, צמיחה כלכלית יציבה ותשואות גבוהות על השקעות נדל“ן הופכים אותה לבחירה אטרקטיבית במיוחד עבור משקיעים שמחפשים את הדרך הטובה ביותר להשקיע בצורה חכמה שתדרוש מהם השקעה כספית מינימלית ותפיק להם תשואה מקסימלית.
על אף שלהשקעות נדל”ן בבולגריה בכלל ולהשקעות נדל”ן בעיר סופיה בפרט יש פוטנציאל רווחי גבוה למשקיע, חשוב שתזכרו שאם אין לכם מספיק ידע על השוק המקומי הנוגע לסוגי נכסים ועלות מול רווח פוטנציאלי, רגולציה מקומית, מיסוי וכל נושא אחר שיכול להשפיע על השקעת נדל”ן בבולגריה לחיוב או לשלילה, לא כדאי שתעשו את זה בלי ליווי וייעוץ מקצועי.
למה כדאי להשקיע בנדל"ן בבולגריה?
בולגריה בכלל וסופיה בפרט מציעות יתרונות משמעותיים למשקיעים זרים וישראלים רבים אשר מבינים כי אין להם את האופציה הכלכלית להשקיע בנדל”ן בישראל בשל ההשקעה הכלכלית המשמעותית הנדרשת להשקעה זאת, מוצאים בבולגריה הזדמנות להשקעה משתלמת בשוק נדל”ן מתפתח. הנה כמה סיבות שבגללן כדאי להשקיע בנדל”ן בבולגריה:
מחירי נדל"ן אטרקטיביים
בולגריה מתאפיינת במחירים נמוכים משמעותית על נכסים המוצעים למכירה בהשוואה ליתר מדינות האיחוד האירופי.
ניתן לרכוש כיום דירה בסופיה במחיר שמתחיל ב-50,000 אירו שהוא סכום נמוך משמעותית ביחס לערים מרכזיות אחרות באירופה.
תשואה גבוהה על השכרה
שוק ההשכרה בסופיה משגשג. הביקוש לדירות להשכרה בסופיה גבוה ביותר, הן מצד סטודנטים אשר מגיעים ללמוד במקום הן מצד אנשי עסקים זרים, תיירים או תושבים מקומיים ולכן, האפשרות שהנכס שתרכשו בסופיה להשקעה לא יניב לכם תשואה היא כמעט ולא קיימת. התשואה על השכרת דירות בעיר נעה בין 4.8%-6%, והיא מבין הגבוהות במדינות מזרח אירופה.
בחירה באנשי מקצוע שמציעים מעטפת שירותים מלאה להשקעות בבולגריה מתוך היכרות עמוקה ורחבה עם שוק הנדל”ן המקומי וכל מה שכרוך בהשקעות הללו בפן הבירוקרטי, הטכני, המשפטי והחוקי, תחסוך לכם טעויות יקרות שעלולות לנבוע מהשקעה עצמאית בשוק זר.
מיסוי נוח וכלכלה מתפתחת
שיעור מס ההכנסה בבולגריה עומד על 10% בלבד והדבר מציע יתרון משמעותי למשקיעים זרים. גם המיסים הנלווים לרכישת נכסים מכל סוג, נמוכים ביחס למיסים המוטלים על רכישת נכסים במדינות אחרות באירופה. הכלכלה הבולגרית במגמת התפתחות הולכת וגוברת ועובדה זאת משפיעה כמובן לחיוב על משקיעי נדל”ן בבולגריה ובפרט בסופיה.
למה דווקא סופיה?
סופיה היא בירת בולגריה, כאשר למעשה היא מהווה מרכז כלכלי, תרבותי וחינוכי שמושך אליו אוכלוסיות מגוונות ומציע הזדמנויות ייחודיות למשקיעים. בין היתרונות של נדל”ן בסופיה:
המרכז הכלכלי של המדינה
בסופיה מתרכזות מרבית החברות הרב-לאומיות והעסקים הגדולים, מה שיוצר ביקוש גבוה לנכסים לצרכי מגורים, עסקים או תיירות. הביקוש הגבוה לנכסים מאפשר לכל אדם שבוחר לרכוש נכס להשקה בסופיה להנות מתשואה גבוהה על הנכס מהשכרה הן לטווח הקצר והן לטווח הרחוק.
תשתיות מתקדמות
בשנים האחרונות העיר השקיעה רבות בפיתוח תשתיות מתקדמות, כולל תחבורה ציבורית מודרנית, שדרוג שכונות ישנות והקמת פרויקטים חדשים. כל אלה הופכים את העיר סופיה לאטרקטיבית ביותר למגורים גם עבור אוכלוסייה מקומית וגם עבור תיירים, סטודנטים, אנשי עסקים ועוד.
ערך מוסף לתיירות
בסופיה אפשר למצוא אתרים היסטוריים מרהיבים ומיוחדים, מסעדות איכותיות וחיי לילה תוססים ולכן, היא מושכת אליה תיירים מכל רחבי העולם בכל ימות השנה. העובדה שמדובר על עיר בעלת נוכחות תיירותית גבוהה ללא תלות בעונה או זמן, מגדילה את התשואה שניתן להנות ממנה על נכסים הרלוונטיים להשכרה לטווח קצר.
מעוניינים לשמוע עוד
על השקעות נדל״ן בבולגריה?
שלחו לנו הודעה ונקבע יחד שיחת ייעוץ אישית חינם, ללא התחייבות!
נדל"ן בסופיה- השקעה נכונה שלב אחר שלב
השקעה בנדל”ן במדינה זרה בכלל ובבולגריה בפרט, דורשת ידע מקצועי, הכרות עם השוק המקומי ועוד. הנה כמה פרמטרים שיכולים לעזור לכם להשקיע נכון בנדל”ן בסופיה:
1. הדבר החשוב והראשון הוא להכיר את המאפיינים של האזור שבו רוצים להשקיע, כך לדוגמא: שכונות במרכז סופיה מתאימות בעיקר להשקעות נדל”ן הרלוונטיות לתיירות ועסקים, בעוד שבשכונות פרבריות יש ביקוש גבוה למגורים משפחתיים.
2. עוד לפני שאתם סוגרים עסקה על נכס, גם אם הוא נראה לכם מאוד אטרקטיבי, בדקו כי לא חלה עליו שום מגבלה משפטית שעלולה לסכן את ההשקעה הכספית שלכם..
3. קחו בחשבון את כל ההוצאות הנדרשות עבור השקעת נדל”ן בסופיה, בכדי להיערך נכון מבחינה תקציבית
4. והדבר החשוב ביותר- אל תעשו את זה בלי ליווי, ייצוג וסיוע של מומחים בתחום, שיש להם ידע רחב מאוד בשוק הנדל”ן בסופיה ובבולגריה בכלל, ידע מפורט ומדויק על כל מה שנלווה להשקעות נדל”ן מסוג זה ומעטפת שירותים שתאפשר לכם להשקיע נכון, בלי דאגות מיותרות.
השקעת נדל”ן במדינה זרה, יכולה להיות דבר מאתגר, ללא הליווי המתאים. בחירה בחברה שמציעה מעטפת שירותים מלאה, מבטיחה שההשקעה תהיה משתלמת ובטוחה ולכן, אם אתם חושבים על השקעה בנדל”ן בסופיה, אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו.
אנו ב- Aroyo מכירים לעומק את שוק הנדל”ן בבולגריה ונשמח להעניק לכם את מעטפת השירותים המלאה להשקעה נכונה, חכמה ורווחית בנדל”ן בסופיה או בכל אזור אחר בבולגריה וללוות אתכם שלב אחר שלב, בדרך להשקעה בטוחה.
רוצים לשמוע על הפרויקטים שלנו
ועל השקעות נדל״ן חכמות בבולגריה?
השאירו לנו הודעה ונקבע יחד שיחת ייעוץ אישית חינם, ללא התחייבות!
